独家揭秘:“重庆版”大湾区来了,未来将会建成这样……

(图片来源于网络)
经济全球化的背景下,湾区已经成为了全球经济最为活跃的区域,全球70%的工业资本和人口集中在湾区内:
世界的金融湾区——纽约湾区;
世界的科技湾区——旧金山湾区;
世界的产业湾区——东京湾区……
粤港澳大湾区的落地开启了中国的湾区时代,每一个有海、有江的地方都想拥有自己的大湾区。
作为中国发展最快的城市之一、长江上游的金融中心城市重庆,在湾区时代也需要打造出自己的大湾区。
那么重庆的大湾区在哪里?
01 “大湾区”才是城市化发展的主流
聚集是城市的本质,
大湾区是城市发展的高阶形态。
从国家到区域,都市圈规划和城市群规划层出不穷。在我们调侃某些省份提出“强省会”战略的同时,这些强省会城市也是发展得极为迅猛,例如武汉、成都、西安等。
所以只有资源集聚了,城市的发展效率才会更高,区域经济越发达。
复盘世界三大湾区的成长历史,可以从中获得城市发展的规律:
1)世界金融湾区:纽约湾区
纽约湾区的发展总体经历了四个演进阶段。
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从贸易大港走向世界金融中心,纽约湾区发展背后的驱动力,是天时、地利、人和的良性循环:
地利方面,它是天然深水港,连通欧洲;
天时方面,在于它彼时正处产业的升级转型期,从港口贸易、到工业、服务业再到金融业层层升级;
人和方面,纽约区域规划协会等各方协调的跨洲规划,加之纽约湾区本身就是美国东部教育重镇,汇聚人才资源,具备发展合力。
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2)世界科技湾区:旧金山湾区
旧金山湾区的发展同样也是经历了四个阶段。
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旧金山湾区发展驱动力,除了自然禀赋和二战推动外,人才、科技和创业资本三要素的良性循环是关键。
斯坦福大学为首的高校资源为企业输送人才、专利和技术;企业回报以资金和捐助,推动科技不断创新。
多年发展下,慢慢向南延伸形成“硅谷”,而科技对制造业也起到促进作用,因而创新贯穿于整条产业链之中。
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3)世界产业湾区:东京湾区
东京都市圈的发展历经“单极-扩散-协调”的过程,即从港口竞争走向工业带协调发展。
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从东京湾区发展驱动力来看:
港口优势形成京滨、京叶两大工业带;
新干线开通加速了人口向东京聚集;
而政府的总体协调规划也起到了重要作用。
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通过上面世界级的三大湾区发展史我们可以看到:
只有资源、人口聚集才能够形成经济发展极、经济制高点。
02 湾区是城市发展的高阶形态
为何湾区才是城市发展的高阶形态,可成为一区域乃至一国的经济高地?无外乎有以下三个原因:
1)“有水厮有财”
水运资源依旧是城市经济发展中运输成本最低廉的方式。并且从中国古代风水学的角度来看,水湾也是聚财之地。
有了水才会形成港口,有了港口交通才会便捷,交通便捷度高了才能形成产业集聚的“大湾区”。
2)产业集聚,提高产业分工效率
产业是城市崛起的根基。纵观全球,发达城市都拥有强大的产业体系和经济实力,正是在产业发展过程中,先进生产要素和优秀人才都聚集在城市。
而产业一旦形成规模,将产生集聚效应,并吸引更多外部资源加快集聚,加速城市群内部主体快速衍生和成长。
3)区域协同是湾区经济的内在齿轮
区域一体化、城市间的协同、产业分工与协同,都非常重要。
城市功能分工明确,错位发展,有利于城市集聚效应最大化。
例如世界三大湾区内部城市的功能与产业定位都有鲜明的分工体系,城市间根据自身基础和特色,承担不同的功能。在分工合作、优势互补的基础上形成组合体。
水运港口;
产业集聚;
区域协同。
这是大湾区成型的必备三要素,而一旦某地形成湾区效应,这一区域的经济发展和房产价值也会有明显的增长!
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03 重庆的湾区在哪里?
重庆作为新晋的国际化大都市也需要形成自己内部的“湾区”效应。
哪里才是重庆最具希望的大湾区呢?
我想成为重庆的大湾区也要满足以下三个条件:
有水;
产业集聚;
区域协同。
所以位于重庆金融高地、嘉陵江龙头的江北嘴自然成为了重庆“大湾区”的核心:
江北嘴处于嘉陵江汇入长江的龙头位置,同时也是重庆金融高地,重庆绝大部分的金融机构将办公地选址在江北嘴。
同时江北嘴背倚国家级新区——两江新区,产业分工协调,专注于服务业的江北嘴自然成了高附加值的产业(金融行业)的聚集地。
所以,江北嘴是重庆最有希望形成大湾区的地方!
04世茂将塑造江北嘴新的名片
既然江北嘴或将形成重庆的大湾区,那么就需要有自己的地标来彰显自己的核心地位。
而这样的想法,已经有一家在打造地标项目方面颇具实力的大房企在付诸行动了。
它就是世茂。
世茂重仓一二线城市,在上海、广州、深圳等地不断打造出300米之高的知名地标建筑,也难怪有一些人把世茂称为“打造城市地标的高手”。
(厦门世茂双子塔)
如今,世茂集团已发展为双上市地产企业,实力更加强劲。
为了证明其打造地标品牌的实力,前几年在重庆重金拿下位于千厮门大桥的最后一处滨江土地,准备在江北嘴这个内陆对外开放的唯一国际化窗口之地,打造出一个真正的滨江地标建筑。
如今,这个地标项目即将面世,它有了一个名副其实且好听的案名——城市之门。
05江北嘴新地标——城市之门
其实最初我听到这个案名的时候还不太习惯,总觉得这样的名字应该是一个公共建筑,或是一个类似于“大门”形态的建筑。
但是,后来仔细了解世茂城市之门的项目来历后才明白为何取名为城市之门:
1) 地理位置决定优越,一桥四门格局。
从地理位置来看,用一句话来形容城市之门的项目格局就是“一桥四门”:
一桥:千厮门大桥;
四门:洪崖洞、大剧院、朝天门、城市之门。
世茂城市之门项目坐落在嘉陵江千厮门大桥北桥头,享有500米黄金江岸线,面朝嘉陵江,对望渝中半岛,尽享两江四岸美景。
城市之门位于重庆网红景点洪崖洞正对岸,与江北嘴地标大剧院相伴,对望朝天门广场,项目有极佳的曝光度。
2)江北嘴作为城市封面,城市之门有实力成为地标门户
目前江北嘴已无地供应,这无不凸显本地块寸土寸金的稀缺价值。
江北嘴是中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心,是内陆地区对外开放的国际化窗口。
(城市之门效果图)
内陆地区首个副省级、国家级新区——“两江新区 ”的核心与龙头,中国与新加坡第三个政府间合作项目——中新(重庆)战略性互联互通示范项目管理局设立于此。
有这样的人口、产业支撑,世茂的城市之门商业建设是迫在眉睫的。
城市之门项目位于在千厮门大桥北桥头,未来或将与千厮门大桥、江北大剧院两座城市级地标共同成为江北嘴新的城市封面。
3)城市之门打开了江北嘴滨江商业大门
上面我们分析了江北嘴的人口和产业十分有发展潜力,但是江北嘴一直令人诟病的就是它的商业。
重庆传统五大商圈的区位优越、地位稳固,一直没有强有力的挑战者。
江北嘴作为重庆的三大CBD之一,理应拥有一个强大的商业体来匹配它的产业地位。江北嘴过去已经有了IFS国金中心商业,但是人们始终觉得这个商业欠缺了点什么。
实际上江北嘴欠缺的是它的滨江商业!
江北嘴作为重庆两江四岸核心中的核心,一直缺少一个滨江商业的规划。毕竟谁不想一边逛街,一边欣赏美丽的江景呢?
现在世茂的这个项目将填补江北嘴滨江商业的历史空白:
江北嘴世茂城市之门的商业总面积达到了约7万㎡,比一江之隔的洪崖洞商业面积约4.6万㎡更大。
面积推动格局,城市之门应有实力扛起江北嘴滨江商业的大旗。
06 结语:
从纽约大湾区到旧金山大湾区,再到东京大湾区。每一个大湾区成型的背后都有着强大的产业支撑和城市地标的兴起。
江北嘴将是重庆的“大湾区”,而江北嘴的新地标将由世茂重庆之门开启:
重庆金融中心江北嘴稀缺地段;
重庆两江四岸核心地块;
高规格的滨江商业综合体;
正看重庆网红景区洪崖洞……
让我们一起静待重庆“城市之门”开启的那一刻,重庆的“大湾区”也将成型!
(图片来源于网络)
E·N·D
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主编:浮云
原创:南城旧事
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