震撼!重庆二手房交易大厅排长队真相?最新二手房真实成交价出炉

今天早上翻看朋友圈,发现很多中介都在发重庆二手房交易中心排起长队,可谓是人山人海。看的我是目瞪口呆,难道说重庆二手房爆了?这个场面简直堪比2018年了,为何这么多人都纷纷在二手房交易中心排起了长队。为了打探事情的真相,我们立马派出了鼻子最灵敏的狗哥前去打探真相。
点击查看视频狗哥到了之后,立刻马不停蹄的前去询问缘由。原来这些排起长队的人大部分人都是因为孩子将要读书,前去打房产证明的。可怜天下父母心,为了孩子读书只能排起长队慢慢等待了。
狗哥还听说,这样的“盛况”并不仅仅是今天才有的,据楼下代办的说,已经有好几天都这个样子了。这几天正好是各个学校公布招生范围的时候,所以大家都赶紧来把这个事情办妥了,心里才安心。
为了让大家更加清晰地了解到重庆二手房市场,我为大家收集了重庆5.8-5.22期间真实二手房成交数据,以供大家参考!
首先,我们来看一下重庆最新的二手房数据。
01二手房最新数据解读
据诸葛找房数据研究中心监测,截止6月21日,重庆二手房市场均价13464元/㎡,环比上期(13485元/㎡)微跌0.16%。
数据来源:诸葛找房数据研究中心
第25周,北碚区二手房涨跌幅度最大,为0.41%,环比上涨46元/㎡,实时二房均价为11190元/㎡。大渡口区跌幅较大,环比下跌0.33%,最新二房均价为12395元/㎡。
02重庆二手房各区真实成交数据
再来看看各个区域二手房真实成交数据(链家成交数据延迟一个月发布)。但非常准确,可以让大家清楚看到每个区二手房交易情况。本次的二手房成交数据统计主要是5.8-5.22期间,各区的成交数据都相比上一次增长了很多。其中增长最为明显的就是渝北区,达到了513 套,位列主城九区第一。5.8-5.22期间,一共成交了1983套房源,成交数量较上次统计增加了392套。(数据来源重庆链家)
NO.1丨巴南区
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巴南区的新房市场比较活跃,二手房就比较不温不火。根据本次统计的数据来看,巴南区的二手房成交量并不高,5.8-5.22期间一共成交了125套房源,相比上期增加了34套。
大部分房源的溢价率都不高,主要还是以微跌为主,其中溢价率最低的为0.92,最高溢价率为1.01。这个高溢价率成交的房源,由于是小户型,加上单价本身就不高,所以成交价仅比挂牌价高了5000元。
NO.2丨 北碚区
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北碚区的新房成交主要集中在蔡家板块。总的来说北碚距离主城区域较远,二手房的成交量也相对较小,5.8-5.22期间一共成交了85套房源。北碚区的二手房源溢价率大多不高,最高一套的溢价率为1.03,该套房源成交价比挂牌价高了5万。
NO.3丨大渡口
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大渡口区二手房市场成交一直比较低迷,尽管在主城各区二手房都有所回暖期间,成交量也很低。5.8-5.22期间仅有54套房源成交,相比上期增加了3套。是主城去二手房成交量最低的一个区。
NO.4丨 江北区
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江北区的新房供应相对较少,喜欢江北的朋友可以看看二手房,本次统计的时间段里,江北区一共成交了332套房源,相比上期增加了120套。江北区的溢价率比较平稳,除了部分房源挂牌价与成交价一致,大部分都是以微跌的价格成交的。
NO.5丨 九龙坡区
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九龙坡的核心区域的新房房价并不低,而二手房市场大多数的价格并不高,成交量也还算不错,5.8-5.22期间一共成交了209套房源,相比上期增加了28套。成交房源中有一套价格大跌,溢价率为0.72,挂牌价比成交价低了33万。该房源所在小区名为保利爱尚里尚景,是次新小区,小区均价14867元/平米。这套房源是近期成交房源中均价最低的一套,也不知道是不是业主急需用钱,所以忍痛降价出售。
NO.6丨 南岸区
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南岸区的新房供应不多,二手房成交却相对较为火热,5.8-5.22期间统计显示,南岸区一共成交了317套房源,相比上期增加了44套。
NO.7丨 沙坪坝区
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高新区的落定,一路向西的口号越来越响亮,沙坪坝新房市场的成交量和供应量都不低,二手房的成交量也还可以,5.8-5.22沙区一共成交了258套房源,相比上期增加了46套。
本次成交房源中,有一套房源的溢价率为0.77,成交价低于挂牌价10万。
NO.8丨 渝北区

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渝北区无论是新房还是二手房一直备受市场热捧,本次链家5.8-5.22成交了513套二手房,相比上期增加了81套,依然排名各区15天成交量第一名。
NO.9丨 渝中区
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渝中区的新房供应量很少,所以相对来说渝中区的二手房源选择性更大些。链家15天内成交了90套房源,相比上期增加了14套,渝中区二手房明显开始回暖了。有一套房源溢价率为0.78,比挂牌价少了26万。该房源所在小区为协信云栖谷,是2011年建成的。这套房源是近期成交房源中价格单价最低的一套,仅为建面9525元/平,而该小区的建面均价为13480元/平米。
本次成交价统计中,小编发现有几套低溢价率成交的的房源,都是低于挂牌价10万以上成交的,特别是九龙坡区的那套保利爱尚里尚景的房源,成交价整整比挂牌价低了33万。令人更加意外的是,该房源挂出来一天就成交了,可谓是神速。
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备注:
1. 以上图片可以点击放大查看,成交数据来源链家(2020.5.8-2020.5.22)
2. 二手房面积均为建面,价格仅供参考!
3. 以上数据均来源于链家网、统计时间为2020.6.22日,二手房数据每天不断在变,了解最新信息,随时关注我们重庆楼市!
4.因为二手房还有装修的问题,我们无法确定装修标准对房价的影响,所以只能忽略装修这个因素。
03总结
从本期的重庆链家二手房成交情况看来看,本期主城九区二手房的成交量均有所回升,并且部分区域的二手房成交量更是直线上升,特别是江北区。
虽然5月份二手房成交量大幅上升,但是各小区的成交价并没有随着大幅上涨,大部分小区存在微跌的情况,还有部分房源溢价率有所增加。由此可见,重庆二手房市场还是很稳的。
好了,本次分享就到此为止,希望能为广大购房者提供参考。最后,还是要提醒一句,整理不易,多多包涵,如有遗漏,欢迎大家文明留言!
下次最新的二手房成交数据会在2周后发布。关注重庆楼市,了解最真实的重庆房价变化。
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