【看盘】嘉阅滨江:这个“宝藏盘”,又有新惊喜!

在竞争白热化的饭圈,各家粉丝竞相用“宝藏女孩”这个词来形容自己的“爱豆”。
“宝藏”这个词,可不简单。
宝藏,意味着美好,也意味着价值点源源不断不会枯竭,需要你去挖掘,了解越深越能发现。
同理,“宝藏”这个词,不仅仅局限于饭圈,我们可以用来形容这样的一座房子:
1、符合价值标的资源选择原则:看轨道、看江景,或者二者叠加;
2、符合价值标的时机选择逻辑:看预期。
3、符合价值标的的产品选择逻辑:看溢价。
这样的宝藏盘有,不多,嘉阅滨江算一个样本。品它,就像品红酒,前调中调后调,层次丰富,后劲大。
最近,这个“宝藏盘”的新惊喜是:又多了一条轨道线!轨道是永恒的价值链,但它的锦囊里,不止一个价值点。
资源选择
房子是拿来住的,也是拿来增值的。
外地人来重庆买房,偏好弹子石-江北嘴-朝天门,江景夜景无敌,但本地人并不是特别喜欢,太嘈杂拥挤。南滨路上的阳光100,外地接盘客来来去去,本地人并不太care。
重庆本地人更喜欢跟着政策的趋势走,向北和向西。在这片区域里,仔细寻找资源、交通、品牌、产品都符合自己的Mr.Right。
嘉阅滨江,我们就定义为了“宝藏盘”。
它周边的价值进度条,不会一步望到尽头,就像宝藏一样,价值点源源不断的提供,你以为已经剧透完了,但往往又出现新惊喜。
①宝藏一:轨道交通15号线。
轨道交通已经是重庆市场上的主要卖点之一。如果项目周边有一条轨道交通,有的甚至还需不少时间步行,也打上了“轨道房”的标签。
嘉阅滨江最新发掘的“宝藏点”是轨道交通15号线。
2019年9月30日,重庆市住房和城乡建设委员会发布“重庆轨道第四期第一批建规项目方案”公示。

上图标黄部分,正是通过嘉阅滨江的轨道15号线。
全长约66.8Km,设站24个,16个换乘站,嘉阅滨江近邻站点有两个,井口、双碑。不仅链接了大学城、西部物流园、井口工业园、礼嘉智慧城等经济区块,还串联了欢乐谷、江北机场以及西永铁路枢纽等生活功能区。如下图(请放大看)
图中紫色线路为轨道交通15号线,这也是嘉阅滨江附近的第三条轨道线。
先是有一条(1号线)、然后又增配了一条(13号线(规划中))双轨,如今再加上即将开工的轨道15号线(规划中),形成三轨交汇的交通骨架,这种配置,在重庆主城也很罕见。
对于一个区域来说,轨道交通占有的数量,是发展极大的驱动力。而嘉阅滨江所在的沙滨湾区,随着“剧情”的层层发展,即将形成三轨并驾齐驱的景象,无论是通勤,还是经济蓄力,都有着极大的空间。
②宝藏二:两江四岸元素。
江景,对于重庆的购房者来说,有着极大的“票房号召力”。在市场上,江景房往往比非江景房更硬核。
可是,流光溢彩的两江四岸,江景虽好,门槛也高。
龙门阵财经一直开玩笑说,朝天门-江北嘴-弹子石的一线江景,是留给全国人民和重庆富豪的,主要负责高大上。
其他的两江四岸江景资源,是留给重庆人的,负责人间烟火,多一点暖色调,比如沙滨湾区。
它赶上了“重庆向西”的大时代,和城市的发展节奏契合;它也占尽“重庆向北”的利好,嘉阅滨江对面,就是大竹林。
沙滨北面朝嘉陵江,背靠歌乐山,对于居住来说,这里逼南滨路和北滨路,更单纯一些,更清净一些,开窗看到的,不是游人如织的大场面,只有静静的江水,精致的江岸,更适合居住。
嘉阅滨江项目总平效果图
更何况,这里是沙磁文化区,还有文化的味道。
同轨道交通一样,这些事购房者在“下叉”之前已经获知的价值点。随着“剧情”的层层发展,沙滨湾区还有更多的“宝藏”。
例如,沙滨路护岸景观工程、清水溪休闲湿地公园、沙磁步道三期以及人生路山城步道等。这种快乐,跟你网购完毕,商家连续3年都还在给你邮寄赠品一样。
隔三差五拿着剪刀拆快递,等待那种小确幸和小惊喜,美滋滋。
时机选择
买“宝藏盘”,下叉时机很重要。
“宝藏”被发现得太早,导致周边的价格早早因为宝藏而涨了上去,门槛高了起来,不好;“宝藏”被发现得太晚,预期的价值迟迟不能兑现,增加了不确定性,这样也不好。
于是,时机选择很重要,不要早一步,也不要晚一步,刚刚好。
这是一种对未来价值的预判,考验的不仅仅是购房者,更有开发商拿地的眼光。嘉阅滨江的地块,本身就是“价值会逐渐呈现”的地方。
①大竹林大桥。
大竹林大桥对于沙滨湾区的意义是战略性的。简单说,这座规划中的大桥,将直接连通沙滨湾区与大竹林板块,促进沙区与北区的融合互动。
龙门阵财经见证过黄花园大桥对桥两岸的改变,桥一通,江北区周边的土地价格应声而涨。
不过还是那句话:好饭不怕晚。
大竹林大桥的最终方案一日未最终敲定,那么沙滨弯曲的区域红利就无法最大化,依旧是价值高地、价格低地。
对于还没有上车的市民来说,是上车的好时机。
大竹林大桥路透照
来源:沙坪坝区微政务 2018年12月
②“时机正好”的“双轨道”。
相对于大竹林大桥“韬光养晦”式的留白,沙滨弯曲的双轻轨的“彩蛋”,更直白一点:嘉阅滨江推算的入住时间,与轨道交通建成通车的时间差不远有实在可期的未来。
来算一下轨道交通15号线和嘉阅滨江的交房时间。
15号线线路计划建设工期2019~2024年。
嘉阅滨江是期房,按照常规的建设周期计算,第一期将在2020年底~2021年交房。交房后,有一年左右的装修以及放置的时间。
也就是说,嘉阅滨江一期的业主,大部分将在2022年入住。此刻,距离轨道15号线的开通,还有一两年的时间。
这是“正好”的时间差。一方面,有时间的窗口期,不至于因为轨道的开通,而导致区域的价格大涨;另一方面,等待的时间不算长,尤其是对于二期以后的业主,在此之前可以使用到轨道1号线。
时间差就是利润点,聪明的人都会以时间换空间,完全能覆盖掉前期进入的利息成本。
产品选择
“宝藏”的好,是内外兼修的好。
就“宝藏盘”来说,除了有可期的未来,产品和品牌也要好,才能实现双赢:居住舒适、价值上扬。
那么,在沙滨湾区,嘉阅滨江所代表的,就是居住可期的未来。
内部逻辑上,嘉阅滨江是东原在沙滨湾区的战略之作,依照东原的“口碑打法”,产品力过关;外部逻辑上,有东原的品牌对产品溢价的加持。
①具有居住感的产品。
建筑讲究的不仅仅是视觉上的“好看”,更重要的,是居住的感受。
从居住量级来看,嘉阅滨江是城市综合体,能够为沙滨湾区提供全能的人居场域。
先来看看嘉阅滨江的基本面:总建筑面积约31万㎡,由高层、洋楼、洋房、商业等组成。
这个体量,定调是城市级的,不仅有住宅,还带有幼儿园、商业街及城市广场,这样的综合体,很有烟火人间的温暖感。
从产品设计来看,无论是户型还是视觉审美,走的都是国民范儿,符合大多数人的居住及审美习惯。
洋楼产品,套内面积约74~102㎡。面积适中,价格适中,户型也符合主流家庭的人口结构,是大部分人都能get到好处并轻松上车的产品。
审美和配置上,也是满满的高端范儿。
比如,建筑整体采用了新亚洲的风格,采用了大量透明的材料,加上沉稳的古典建筑的经典三段式的审美比例,大气里不失灵动,这也是“国民审美”。
嘉阅滨江规划意向图
从细节配置来看,嘉阅滨江的配置高于同价位的竞品,造价高,使用度和舒适性更好。
如入户大堂约6米层高,精装打造。窗为断桥铝合金,玻璃为6LOW-E+12厚空气间层隔音玻璃等,几乎是大平层的标准,更别说干挂石材等品质细节。
嘉阅滨江是具有“居住感”的产品,不仅好看,更重要的是住得舒服。
②具有生命力的社区。
“宝藏盘”,不仅归结于它的地段、品质,还在于能否为业主提供理想的公共生活环境。
东原的理念,就是打造一个更具生命力的社区,让生活在其中的人更具归属感,而保障社区持续的增值。
作为渝派品牌和责任房企之一,东原一直注重升级购房者需求下的产品迭代,以及业主社群生活需求下的产品原创。
从第一个项目中央美地,到城市高端住宅标杆项目印长江,再到嘉阅滨江,东原将生命里贯穿社区适中。
嘉阅滨江规划意向图
在嘉阅滨江,专为业主创建一个轻松有趣的邻里空间——原·聚场。在此,东原将设计丰富的活动内容,打造休闲的娱乐空间,带来更加奇趣多姿的社区生活。
嘉阅滨江规划意向图
同时,嘉阅滨江所构筑的“童梦童享”,依据0~12岁孩子不同年龄段的需求,适配相应的设施,以分龄化和多样化成长体验为核心,营造一个儿童户外成长场所,为孩子们的成长保驾护航。
很好,这很东原。
嘉阅滨江社区意向图
有一种房子,越看越喜欢。还有一种房子,要越“挖”才越精彩。
房子常有,而“宝藏盘”不常有。
有基础,有期待,有空间,有红利,一切只待时机成熟。
随着大竹林大桥的敲定,以及轨道的完工,沙滨湾区的井口也好,大竹林也好,都将迎来爆发式增长。
不过,沙滨弯曲留白更多,溢价更明显。嘉阅滨江更是占到了“价值爆发期”的一线,可预期的红利期,空间更大而已。
越挖越精彩,这就是重庆人的“宝藏盘”。
楼盘简介
项目
东原·嘉阅滨江
地址
井口镇政府斜对面212国道旁
大竹林大桥(规划中)西桥头
产品
总建筑面积约31万㎡
高层、洋楼、洋房、商业等
销售
洋楼产品,套内面积约74~102㎡
高层产品,套内面积约72~80㎡
核心卖点
重庆主城区留白地
一江一山八公园
大竹林大桥未来红利期
价值高地、价格洼地
配套
幼儿园
商业街
约3500㎡城市广场
沙坪坝井口医院
人民医院(规划中)
交通
大竹林大桥(拟建)
13号线(规划中)
15号线(规划中)

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