新站9877元/㎡!高新1.53万/㎡!7月合肥50盘超6500套房源推新!11大纯新盘“抢客”!

6月份的合肥楼市,可以说是刚需盘的主场。这不仅表现在刚需盘的推新房源数多,还表现在诸多“价格洼地”的纯新盘的首次亮相。
据合肥房产不完全统计,截至目前,合肥共开盘31次,累计推出房源3513套,其中有7个纯新盘首开。刚需纯新盘方面,瑶海、新站、肥西、肥东四大区域共开盘15次,美的金科郡、大发长安融悦四季、禹洲珑玥湾、公园天著、龙湖龙誉城五大纯新盘首开,贡献了850套房源。改善纯新盘方面,本月滨湖新区绿城招商诚园首开。作为绿城时隔9年的回归之作,项目俘获了不少绿城粉的心。
(制图:合肥房产)
另外,据合肥房产不完全统计,7月份合肥九区三县预计将有50盘推出超6500套房源,其中,有11个纯新盘即将推出。此前的文章中,我们盘点过合肥即将推出的纯新盘共61个。除了目前已经开盘的纯新盘和即将在7月推出的纯新盘,我们可以看到,还有超过40家的纯新盘等待入市。此外,刚刚结束的土拍又贡献了13个新项目,可以预见的是,合肥今年下半年的部分区域的新房库存十分充裕。
下面让我们一起来看看即将到来的7月份,合肥楼市的推新情况。
滨湖新区
滨湖新区预计有5盘推新。6月21日,金融板块的纯新盘绿城招商诚园首开。推出三栋高层,236套房源,优惠后的均价约为2.2万/㎡。据官方称,项目首开劲销5亿,而接下来,该项目又要有加推动作。
到目前为止,滨湖金融后台基地板块新上市的楼盘中只有金鹏壹品天成没有推盘,而项目预计毛坯交付,放风价1.8万/㎡左右,一定程度上为购房者降低了买入门槛。无论怎样,我们见证了滨湖新区曾经的“价格洼地”的全面蜕变。
高新区
高新区预计5盘推新,其中纯新盘乐富强悦湖熙岸、北雁湖玥园、高速蜀西湖畔都将入市。悦湖熙岸有价格优势,北雁湖玥园有临湖优势,高速蜀西湖畔有品牌优势,三大纯新盘都将用各自的方式吸引高新区的购房客群。

中南樾府在6月25日加推最后一栋10#小高层房源,据了解,这是项目近期加推的最后一栋小高层,接下来推出的是10层的洋房,后期高层房源不确定加推时间。所以,今年下半年高新区的高层市场,主要看上面的三家。另外,金鹏在高新的新项目金鹏麓山院预计下半年入市,所以,高新区的刚需/刚改市场预计将十分火热。
蜀山区
蜀山区预计有6盘推新,其中的纯新盘是位于小庙镇的京冠悦荣府,以及位于董铺湖板块的徽创君泊。当下蜀山区的主要房源供给是洋房及小高层,均价也突破了1.7万/㎡。
目前想购买蜀山区的刚改新盘,可以关注即将首开的徽创君泊。目前项目高层、洋房验资中,高层96-108㎡,洋房119-126㎡,毛坯交付,放风价1.6万/㎡,万科物业。另外,金大地山语四季预计七月初加推1#高层,户型面积86-116㎡,共72套房源,刚改购房者也可关注。
庐阳区
庐阳区预计3盘推新,其中双湖板块的碧桂园时代倾城和苏宜板块的融创长江壹号都将有加推。庐阳区现在房价分化明显,二环内楼盘普遍2万/㎡+,环外项目均价1.6-1.7万/㎡,值得刚需客户提前占位。
庐阳在售楼盘中,刚改客户可以关注信达庐阳府。目前信达·庐阳府目前在售二期5#楼,户型建筑面积93-101㎡,成交均价约15500元/㎡。二期项目位于蒙城北路与荷塘路交口南侧。项目扼守地铁5号线首发站,后期出行非常便利。毗邻大房郢水库,周边生态居住环境较好,且信达作为央企,品质更有保障。
瑶海区
瑶海区预计有4盘推新,其中的大发长安融悦四季和禹洲珑玥湾在首开之后,接下来都会有新房源加推。未来瑶海区还将有诸如翡丽东方、新力+旭辉地块、文一锦门云栖新语等纯新盘入市,相信入市价格将非常适合刚需客的需求。
改善客户可以关注禹洲珑玥湾。项目位于新安江路以南、天门山路以西。项目周边有375亩月亮湾公园、1.2万方龙岗游园、5000亩瑶海湾湿地公园,环境优越。保利广场、宝业东城广场、万达广场、瑶海天街MALL四大商圈环绕周边,生活便利。周边有新安江路、龙岗路、大众路等主干道之外,更有2号线王岗站经过,交通发达。
禹洲·珑玥湾6月22日首开1#楼高层,105/119㎡户型,接下来将加推4#楼跃层,115-128㎡户型,备案均价17778元/㎡,共计34套房源。据了解,认购还将享受较大的优惠,意向改善的购房者可以关注。
新站区
新站区预计7盘加推,其中最值得注意的是中建开元御湖公馆和长虹世纪荣廷的加推。有消息称,中建开元御湖公馆预备7月份加推二期高层,这是项目在今年一月首开之后,时隔半年的大动作。项目预计加推二期房源7#,建筑面积约115-130㎡,均价未定。此前项目入市,10500元/㎡的均价是其最大卖点,有消息称,项目加推或加精装,均价未定,希望能继续保持在新站楼市内的高性价比优势。
另外,新站区另一神盘长虹世纪荣廷,最后两栋高层40#和41#楼也将要加推,有消息称最低首付7成,验资额度60万,此前的均价为9877元/㎡,至于后期是否涨价暂未确定。如果长虹世纪荣廷和中建开元御湖公馆能在7月加推,势必引发又一场抢房潮。
对普通购房者来说,这两大神盘的门槛可能会比较高,那么职教城板块的一众纯新盘可以多多关注,比如学林春晓。项目紧临地铁3号线学林路站,配备社区底商。项目周边有黉街、百大拓基广场。项目一路之隔就是关井路小学,小区自带十五班幼儿园。即将加推的92-97㎡户型的高层装修房源,具有低总价的优势,刚需购房者可以关注。

经开区
经开区预计4盘推新,其中,海恒金屿海岸预计近期加推1#楼,70年产权装修公寓,3梯11户,594套,面积约59-72㎡,预计装修价格1.5万-1.6万/㎡。项目的小学学区为莲花小学,中学学区为46中海恒分校,想要低总价买合肥学区房的购房者,可以关注这个项目。
另外,纯新盘海尔云玺预计近期首开高层8#、9#,主力户型105㎡、126㎡、143㎡,精装放风价1.8万/㎡,验资50万。项目处于南艳湖北侧,最近的地铁是规划中的7号线,有一定的环境及交通优势。
海尔云玺效果图
包河区
包河区预计3盘推新。其中龙湖景粼玖序与阳光城悦澜府都有加推。随着包河区限价盘房源的逐渐减少,区域的房价也全面进入2万/㎡+时代。
包河神盘滨湖龙川里预计即将加推最后的6#、12#楼,前期11#和7#楼基本上都已经售完。按照前期的销售情况,首付3成可以买,但是91㎡的小户型房源需要比较高的首付。
滨湖龙川里楼栋图
肥西县
肥西县预计有6盘推新,其中中海嶺湖湾和皖投国滨世家都即将首开。肥西楼市除了少数的限价盘之外,目前各板块房价相差不大,都在1.4-1.5万/㎡左右。其中中海嶺湖湾之所以备受关注,是因为中海品牌+北雁湖畔+肥西限价,让项目具有价格和配套的双重优势。
皖投国滨世家也是肥西新盘中的新生力量,项目位于肥西县蓬莱路与芮祠路交口,规划高层、洋房、小高层。项目自建15班幼儿园,规划48班小学、初中,周边还有铭传中学、大润发、永辉超市、潭冲河湿地公园等配套。项目即将首开1、2、3、5、9#楼,主力户型101、113㎡,装修交付,目前正在登记中,首开性价比最高,刚改购房者可以关注。
皖投国滨世家效果图
肥东县
肥东县预计有3盘推新,其中力高君御国际和美好上院都是肥东非常典型的万元盘项目。目前肥东楼市的热点区域是泛龙岗板块,以近期首开的龙湖龙誉城最为典型。项目首开高层、洋房,出货量大,且毛坯均价仅12700元/㎡,周边还有龙湖瑶海天街、约5000亩瑶海湾生态湿地公园、师范附小(肥东分校规划中)、四十八中(肥东分校规划中)等生活配套,所以非常抢手。
昨日结束的土拍中,金辉、荣盛摘得泛龙岗板块新十中南边的三宗新地块,未来又将有大批房源入市。随着6号线的推进,师范附小肥东校区、四十八中肥东校区的落位,该板块的价值正在日益凸显。受限购影响,首付预算在30万左右的刚需购房者,不妨重点考虑一下这个板块。
长丰县
长丰县预计有4盘推新,其中的纯新盘是位于长丰水家湖镇的文一锦门繁华里。另外,位于核心区的万科苏高新中央公园,岗集板块的新城悦隽九里和祥源玖悦湾都有加推。
北城今年将成为低价盘出货的主力区域,尤其是北城核心区板块。目前,该板块已有昌云、正荣、世茂、文一等开发商的7个纯新住宅地块即将入市,在昨天的土拍中,保利和信泰又摘得两宗住宅地,也就是说,未来核心区板块将出现9盘争锋的局面,这也意味着北城核心区板块的全面爆发。
结语
今年上半年,合肥成功出让8188.59亩用地,比去年同期增加了3596.53亩,大量地块的入市,为合肥的下半年楼市储备了充足的弹药,反映在楼市上,就是大量纯新盘的积极入市,可供购房者选择的房源也越来越多。
大量房源的入市有着平抑房价的作用,合肥的新房价格可在长时间内保持稳定,并且还有充足的供应。这实际上也是对“房住不炒”政策的坚决贯彻。从三县大量土地、新房的入市,我们可以看到合肥城镇化推进的快速脚步。对此,购房者最希望的,就是板块的发展速度能够匹配楼市的扩张速度,毕竟,最快享受的城市建设的红利,才是自住购房者最关心的事。
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