楼市疯狂,两天暴涨57%,又一座城市疯了!

作者 | 杨瑞

来源 | 财经三分钟(qgq1818),中国原创财经评论第一媒体!
楼市疯狂。
从全国各地一二线城市一片限购、限售、限价、限贷,到海南全省限购,关门打狗,再到福建分片分区,一盘一评,精细化调控。
楼市迎来了前所未有的寒冬。
然而,资本像嗜血的饿狼,旦有风吹草动,便群起而攻。
在股债长熊的今天,20年屹立不倒的楼市已经成为资本最垂涎的肥肉。
纵然国家高喊住房不炒,打击炒房客,也依然挡不住资本的狂潮,楼市的疯狂。
近日,丹东楼市疯了。

1

两天暴涨57%,丹东楼市疯了
近日,朝鲜突然宣布,弃武从文,停止核试验,集中力量搞经济建设,实行改革开放。
一时激起千层浪,整个东北亚一片沸腾。
朝鲜这颗不定时炸弹终于解除,整个东北亚地区即将迎来前所未有的发展机遇。
然而,还未等所有人回过头来,努力畅想未来,遥想下一个中国式奇迹即将崛起时。紧邻朝鲜地区的小城,丹东楼市却高潮了。
五一期间,无数炒房客像闻到了血腥味的吸血鬼一样,纷纷闻风而动,大肆席卷丹东楼市。
丹东房价已经到了一天几变,全国疯抢的地步。
短短两天,房价便从3500元/平暴涨至5500元/平,每平上涨2000元,涨幅高达57%以上。
这个沉默已久,号称被时代抛弃的边境小城,竟因为金三胖的一句话,突然飞上枝头变凤凰,房价领涨全国,楼市去库存瞬间完成。
提前买的,早已乐翻天;未买的,眼看着万丈房价平地起,倍感焦虑,进退两难。
在全国一片目瞪口呆中,住房不炒,俨然已成一句空话。

2

朝鲜概念风起,丹东楼市疯狂
站在风口上,猪都能飞起来。
在这个选择大于努力的时代,每个人都想抓住财富的风口,及早实现财富自由。
丹东楼市的疯狂,无疑刺激了全国各地炒房客的神经。
很多人高呼,作为整个东亚最大的价值洼地,拥有着几千万极度廉价劳动力的朝鲜,突然宣布改革开放,一定会为东北带来前所未有的发展机遇。
投资不过山海关,已经飘散在时代的风雨中。
尤其是丹东,作为中朝边境最大的城市,位于鸭绿江口,和朝鲜隔江相望,承载着中朝进出口贸易70%以上的份额,说朝鲜改革开放,受益最大的是它,一点也不为过。
然而理想很丰满,现实很骨感,实际并没那么简单。
朝鲜弃核的前提是要求国际社会承认或默认其拥核地位,这和美国要求的“去核”,国际社会要求的半岛无核化不可谓不冲突,东北亚形势看似一片大好,实则暗藏不确定性。
最重要的是,就算朝鲜一心学中国,走改革开放的道路,也并不容易。过去几十年,朝鲜就曾多次尝试改革开放,先后设立罗先、新义州、金刚山、开城等多个经济特区,类似于中国深圳,但结果都无疾而终。
改革开放的难度,远超普通人的想象。
朝鲜虽然热情满满,但没有十年二十年的积累,也难以崛起。
对丹东来说,未来犹如一张纸上的大饼,可望而不可及。
然而,对炒房客来说,一切都不重要。重要的是股债长熊,全国楼市调控大潮此起彼伏,寒风凛冽,无数踌躇徘徊的资金早已饥渴难耐。
朝鲜概念,无疑给无数嗜血的资金们带来了千载难逢的机会。
楼市已经从炒地皮、炒经济,进入了炒概念时代。

3

概念疯炒,丹东楼市成无本之木潮起终有潮落,想当初,雄安新定,概念股一路狂飙,一众游资疯狂涌入,而今却大部分已跌回原位,各路追高者泥足深陷。
楼市虽疯,但也并不是无本之木,没有经济、人口的支撑,注定难以长久。
丹东虽位于鸭绿江上,经济却并不好。
2015年和2016年曾连续连年负增长,分别下降-3%和-2.2%。2017年虽略有回升,增长2.8%,但和全国大部分地区相比,依然差距甚大。
经济增长停滞的同时,丹东的人口也在不断下降。数据显示,2017年,丹东人口为235.2万,其中城镇人口107万,全年净迁出达4400人,人口自然增长率为-9.28‰,比2016年减少了2.7万人,人口呈负增长,净流出状态。
这意味着,借着朝鲜概念,丹东楼市短期虽然一路狂飙,但未来随着人口的不断下滑,经济的停滞不前,无数炒房客将难以找到新的接盘侠。
而在这一轮疯涨中,丹东早已透支了楼市3到5年的涨幅,随着去库存的逐渐完成,未来丹东地方政府将不得不掀起调控大锤,控制楼市过度快速膨胀的泡沫,丹东楼市极可能像北京燕郊一样,吃进去的终将吐回去。
丹东楼市虽疯,却不宜追高。

4

炒房时代已经生变
20年前,房地产定位为国民经济支柱产业,开始一路狂飙,涨到今天这般天怒人怨。
无数炒房客习惯了一买、一卖的赚钱模式,在全国各地四处流窜,十步炒一城,千里不留行。甚至不惜越过一二线城市调控,远赴三四五线疯狂炒作,对住房不炒的呼声嗤之以鼻,总想着不劳而获。
整个国家已经到了极度急功近利的地步,贸易战无人关心,缺“芯”少“魂”无人关注,所有人都在死盯着房子。
国家痛定思痛,定位房子是用来住的,不是用来炒,却无人相信,炒房客依然四处肆虐。
从海南全省限购,关门打狗,到福建全省精细化调控,一盘一评,也依然叫不醒无数沉睡的人。
房地产已经成为了每一个人心中最大的隐痛。
未来,如果继续无法真正遏制房地产的疯狂,仅仅靠喊口号,空吆喝,无视民生期盼,越来越多的人失去信心,整个中国的复兴,恐怕仍然要走很多弯路。

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