重庆两江四岸核心区即将巨变,南滨路核心呼之欲出!

(图片来源于网络)
有一句话是这样说的,“百年南滨路,一部重庆史”,可以说饱经沧桑的南滨路见证了重庆这座城市的历史。
南滨路素有重庆外滩的称号,但是究竟哪里才是南滨路的核心?
有人说是铜元局,因为它历史悠久;
有人说是海棠烟雨,因为它正看渝中半岛;
还有人说是弹子石,因为它是真正的CBD
……
今天我们就来梳理下重庆的外滩——南滨路的历史,看看未来哪里才是南滨路的价值高地。
01 两江四岸调规,南滨路核心诞生
南滨路作为重庆景观最美的一条滨江路一直备受追捧。但是南滨路延绵25公里,究竟哪里才是核心?
两江四岸调规后的南滨路给出了答案:
新南滨半岛。
分析南滨路的价值就离不开回顾南滨路的商业发展史,我们可以将南滨路的发展史分为3个阶段:
1)重庆开埠时代(1891—1998)
1891年随着重庆的开埠,大量涉外机构驻设南岸,据不完全统计,各类外国机构有近百家,弹子石成为当时中国西部地区第一个外国租界。
那时的南滨路的核心绝对是弹子石,“十里洋场”的称号是南滨路的标签。
(图片来源于网络)
2)海棠烟雨崛起(1998—2018)
南滨路正式得名及改造,始于1998年开始的重庆长江南岸沿江综合整治工程。在沉寂100年后,南滨路开始了其发展里程的一次次重大腾飞。
南滨路的喜来登双子塔建成、海棠晓月小区建成、海棠烟雨广场对外开放……
这一系列项目让海棠烟雨成为那个时代南滨路上最亮眼的板块。
(作者实拍)
3)新南滨半岛(2018—今)
自2018年重庆首提“两江四岸”的概念以来,热度始终不减。到了今年 4月20日,市规划委员会和市城市提升领导小组召开会议,会议审议了《两江四岸核心区整体提升实施方案》。
会议明确指出将两江四岸核心区建设成为历史人文风景眼、山水城市会客厅、商业商务中心区。
两江四岸核心区整体提升总投资达578亿元,而南岸区独占约240亿元,占总投资规模接近一半!涉及项目79个,占实施项目总数42%还多!
问题来了:两江四岸核心区整体提升南岸区凭啥能“瓜分”掉这么多?
根据相关规划重庆将以长江、嘉陵江交汇区域的“一门、一石、一嘴”为突破口,重点推进两江交汇区域岸线治理提升,进而带动两江四岸核心区整体提升。
而其中的“一石”,指的就是位于南岸区南滨路的弹子石片区。
弹子石作为一个三面环江的板块,形态是一座半岛。我们将弹子石滨江的板块可以单独列为一个板块:
新南滨半岛。
02 新南滨半岛的价值
前面我们提到重庆两江四岸调规后,新南滨半岛将成为最大的赢家。它的成功和它丰沛的土地储备有密切关系:
(弹子石半岛核心资源)
洋人街整体搬迁为新南滨半岛腾出了近千亩滨江土地。公开资料表明,这一片区未来还有近3000多亩地可供出让!
这些土地仿佛一张张白纸为新南滨半岛未来留下了更多施展空间,某种程度上这是两江四岸乃至重庆都市能级未来的突破口所在。
值得注意的是洋人街地块的土地规划:
(弹子石控规图)
整个洋人街区域2965.95亩,其中二类居民用地仅有842.1亩,商业服务业设施用地271.8亩,公园绿地用地864.75亩。
你没看错,未来洋人街地块的公园绿地用地大于住宅用地!这就充分保证了这一片区未来的高品质宜居性。
这些近3000亩土地除了用于修建商业、公园等城市配套,还将在寸滩大桥桥头打造国际迎宾岛,将投资150亿在新南滨中心位置打造长江梦中心,成为南滨路国际黄金旅游带的门户。
(上海长江梦中心,图源网络)
新南滨半岛除了搬迁后拥有大量可供开发用地的利好,还有它本身的硬实力:
A.滨江美景独一无二
过去人们去南滨路观景都是去海棠烟雨广场,而如今时代变了:
渝中半岛的新地标来福士广场矗立在两江交汇的朝天门码头;
江北嘴金融城的崛起让江北嘴也是高楼林立。
所以现在如果有人问我哪里才是观景重庆最佳的地段,我会直接推荐新南滨半岛。
B.交通区位通达度极高
每次驱车路过弹子石的黄桷湾立交,百度导航就会提醒一句:
“前方即将通过全世界最复杂的立交”。
这句话虽然是一句“玩笑”,但从侧面反映出了新南滨半岛的交通便捷性:
一桥通江北嘴;一隧穿茶园;渝航大道通机场;内环快速抵南坪。
C. 大桥的修建提升板块价值
重庆作为江城,过去由于两江的分割导致每个区域板块都相对独立,这也是重庆为何核心区房价始终达不到其他平原城市中心区高度的原因。
但是这一切在交通技术革命后有了变化——桥梁。
目前新南滨半岛有东水门长江大桥、朝天门长江大桥、大佛寺长江大桥、寸滩长江大桥4座跨江大桥将弹子石与渝中、江北链接,可以方便地抵达核心区另外两大CBD:
解放碑、江北嘴。
D.土地价格不断攀升
说到新南滨半岛的价值就不得不提及它的土地拍卖市场,目前重庆土地拍卖市场上价格高且稳的就只有两大板块:北区的中央公园,核心区的新南滨半岛。
新南滨半岛的地价自2017年6月9日破万以来,住宅土地成交价基本都在5位数以上。
土地与房价的关系我这里就没有必要赘述了,新南滨半岛土地价格是未来看好这片土地房产价值提升最重要的条件!
03 新南滨半岛开启富人住区3.0时代
重庆两江四岸一直是重庆的核心,所以重庆的富人生活从未离开过两江交汇的核心区的三大半岛——渝中半岛、江北嘴半岛、新南滨半岛。
过去我们提到过重庆CBD顶富人群的迁移史:
1.0时代:渝中半岛
渝中半岛是重庆的母城,这里是重庆开始的地方,诞生了重庆的第一代富人生活圈。其中建于90年代的白象居和新世纪的地标住宅海客瀛洲最具代表性。
但是最终由于无序的规划和杂乱的环境,富人们选择逃离了这里,选择一个更好的生活环境。
(海客瀛洲,图片来源于网络)
2.0时代:江北嘴半岛
从渝中半岛迁徙出来的富人们需要寻找一个新的住所,他们将目光投向了一江之隔且快速发展的江北嘴半岛。
江北嘴CBD快速发展的年代是城市进度加速的年代,大量的人口涌入重庆城区,让城市需要更多的房子来满足人们的居住需求。这时,高容积率的CBD住宅出现了。
典型代表如江北嘴的寰宇天下、紫御江山。
(图片来源于网络)
但是这些高容积率、高密度的住宅真的宜居吗?答案是否定的。
3.0时代:新南滨半岛
在解放碑1.0时代谢幕后,江北嘴2.0时代也随着无地可供而退出了重庆CBD最佳人居区域的竞争,下一个站是哪里?答案只有一个:
新南滨半岛。
新南滨半岛定位为高端居住配套区的CBD,所以新南滨半岛居住用地的开发一直定位都很高端。
龙湖地产、中海地产等品牌企业相继入驻新南滨半岛后,积极推进宜居城区建设。现在提到新南滨半岛的住宅我们脑海中立刻就能浮现出几个词语:
低密度、低容积率、品质高、江景美!
最近,新南滨半岛的一个品质新项目引起了我的注意,它就是华发四季半岛。
04 华发给南滨路核心做了一个产品标杆
重庆人可能听到“华发”这个名字还不太熟悉,而实际上这是一个实力卓群的国企开发商:
华发集团1980年创建于珠海,是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业。2016年起连续四年跻身“中国企业500强”,2019年位列330名。
在房地产开发方面,华发也是一个极具经验的“老炮”,2005年时华发新城二期B区创下两天销售5亿元奇迹,震惊业内。
现在国企华发来到了重庆,在绝版的新南滨半岛上打造了稀缺的低容积率产品:
华发四季半岛。
(华发四季半岛效果图)
这个项目占地约6万方,容积率仅1.61,规划业态涵盖小高层、洋房、别墅,是区域内少有的纯低密品质社区。
同时这个项目拥有一线滨江景观资源,数千平米的超大中庭景观,社区自带逾万方商业。
我们惊奇地发现华发四季半岛这个项目周边是公园占地面积大于住宅占地面积的,这是这个版块绝无仅有的亮点!
华发四季半岛周边配套完善,一步即达南滨路高端休闲商业群 :弹子石CBD、万象汇、弹子石老街商业等。
用一句话来总结这个项目就是:入则宁静、出则繁华。
结语:
稀缺的南滨路滨江资源;
绝美的城市观江地块;
少见的低密度、低容积率产品;
高品质的开发商打造。
这就是我看到的华发四季半岛。
这样的项目买来不仅仅是自住,更是收藏了一套绝版的城市不动产资源!

E·N·D
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主编:浮云
原创:南城旧事
图片:网络
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