重庆西区楼面价都上7500了!学樘府成为风口爆款!

(图源网络)
重庆的楼市就是一场大型魔幻行为艺术:当大家都觉得没啥消息的时候,炸雷了。
一声惊雷,西区一块地溢价率高达惊人的49.06%,成交楼面价达到7565元/㎡,成为今年为止溢价率“断层C位出道”的西区准地王地块。
西区楼面价都上7500了!我不禁为西区人民捏一把汗。这块土地,粗略按照房价大约是楼面价的2.2倍来算,估计以后房子至少要卖到建面1.6w以上才能回本。
(图源铭腾机构)
那么,最近已经成为广为人知的热销案例的学樘府会卖到多少单价?我的朋友圈都在议论纷纷。
最近西风吹得这么猛烈,本来就被网传单价较高但仍然排起了办卡升级“长龙”的学樘府,凭借着办卡升级前每周几千人左右的到访量,没有理由卖到建面1.6w以下。
(图源网络)
爱凑热闹的我为了去现场偶遇高富帅,哦不,为了见识一下人山人海的大场面,也打了个飞的火速赶往办卡现场。
到了售楼部得出一个结论:学樘府开盘前果然又爆了一波!
01 探秘学樘府火爆现场
走进售楼处那瞬间想到了宋丹丹的一段词:锣鼓喧天、鞭炮齐鸣,红旗招展,人山人海。
(实拍)
吓得我赶紧捏拢口罩,混迹其中暗暗窥探。
售姐说话的嗓子带着七分沙哑,正为北区过来投资的购房者讲解;
走路不太便利的老人提着资料包慢慢悠悠走了出来;
推着婴儿车的夫妻手里拿着户口本,打了电话邀约朋友过来看房……
震惊之余,我强烈感受到,重庆楼市正以迅雷不及掩耳之势火热了起来。
房子被疯抢、土拍不断升温的现象多了起来,包括水库大军在内的很多外地购房者都想分重庆洼地市场的一块蛋糕吃。
但在西区,为什么学樘府就能独得恩宠?
经过一圈踩盘,我发现学樘府的加分项实在太多了。
02 品质和配套无须充电已满格
1)龙湖和香港置地强强联手,塑造品牌价值
当我走进售楼部,每个安保大哥都双腿并拢向我90°鞠躬时;当我看到颤颤巍巍走路的老人被售哥牵着手小心送出时:
我强烈感受到龙湖的“客户思维”和物业服务水准之高,让人不得不竖起大拇指。
观察了一下售房部琥珀似的建筑外立面和内部装潢,也充分让我感受到学樘府对于现代美学和未来艺术感建筑的设计建造功底。
看来烙印着“卓越、标杆、领跑”等代名词的龙湖和香港置地,是认真在把学樘府打造成业内大佬所说的“未来十年西区人居蓝本”。
我们买房普遍要遵循的一个逻辑就是要买这种大开发商的标杆项目:品质好、物业好、住起来更放心。
这一点40万方体量的学樘府是非常过关的。
2)教育资源枝繁叶茂
除了品牌价值强外,西区的教育资源也让大家对学樘府价格的接受程度提升了很多。
项目背后就是树人小学和重庆出版社、旁边就是川美。周围像沙小、一中、重大、重师、重医之类的重点院校可以用“星罗密布”来形容。
在“公民同招、超员摇号、禁止挂钩”等教育新政下,家长们买房时对周边有学校的房子却仍然竞相追逐。
像礼嘉的华侨城仅仅因为在两江巴蜀中学附近,据说单月销量都破了11亿,学樘府占据这种教育资源众星捧月的极核地段,销量还不得上天?
3)商业、交通即插即用,溢价有保障
在川美打卡拍照完毕后,我回到学樘府旁边的U城天街去吃了我最爱的火锅。
坐等美食的空档,我细数了一下重庆龙湖天街系全城商业布局。
龙湖U城天街、时代天街、北城天街、西城天街……它们都成为了周边龙湖房增值的有力保障,龙湖商业的人口虹吸效应也是有目共睹。
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拿U城天街来说,3公里内的住宅区域是入住率非常高、配套非常完善的。龙湖U城从最开始的套内5900元左右的均价,卖到了如今二手房建面均价接近1.5万元,价格涨到了当初的近3倍之高。
与此同时,其二手房均价也比周围片区的均价高出来3000元左右。
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相信学樘府作为其邻居,应有更高的溢价想象空间。
另外,学樘府附近的交通也十分通畅便捷。
穿过U城天街,步行10分钟左右就可以到轨道1号线尖顶坡站。
未来规划的7、15、17号线等也会经过附近,会串联起高新区的西部区域,惠及西永、大学城、金凤等重要功能节点区域,加密渝西地区及主城之间的联系,去主城各个商圈都非常方便。
另外投资140亿元的科学大道,和已规划的6条隧道(金凤、大学城复线、陶家等3条隧道已开工),也将加密西部槽谷的横纵向交通路网。
(图源网络)
我在菜单背面罗列出了一份适合购买学樘府的对应人群清单:
想即插即用,享受繁华成熟商业、便利交通配套的工作党。
想让孩子从小受到浓厚的人文艺术环境熏陶的家长。
被西永高溢价刺激、看重西区极核地段发展的本外地投资者。
列完后发现,适买人群范围也很广。对于改善和投资置换人群来说,如果觉得学樘府小高层约115W起、洋房约169W起的总价还是贵,那真就没办法了。
并且学樘府以西区极核地段、有口皆碑的品牌效应、高端的产品力、建面约95-120平米的经典户型、无须充电的配套等,攒够了底气,也赚足了人气。
如果以供地来说,估计这种极核土地未来也基本不会再供应了。
物以稀为贵,但学樘府的小高层建面单价竟然1.2万起/㎡,说实话我都觉得开发商卖亏了点,难怪这么劲爆的开盘价格,引起了疯抢效应。

03 西区扔出王炸规划,你跟不跟得起?
往旁边中央公园方向走的时候,我在思考:
学樘府的最大优势还不只是占尽了地利,最幸运的是它占尽了天时。
重庆各区群雄逐鹿,为什么这几年该西区板块会突破光阴的速度从昔日的石猴变成齐天大圣?
不需要学会七十二变,只凭抓了一副“成渝双城经济圈+高新区+科学城”的王炸好牌,就让别的区域直喊“要不起”。
重庆向西的号角从未停歇,但以前大学城、高新区所在的西部槽谷因为中梁山和缙云山山脉的阻隔,修桥梁、轨道、隧道等基建的地理条件受到了阻碍。因此才让北区抢先发展了起来:
10年前两江新区设立了;
照母山成为了人们口中的“宇宙中心”;
金开大道被安上了富人区的帽子……
而如今重庆楼市的新局面是什么呢?
中部槽谷的核心区域几乎无地可供,一路向北的土地基本开发到极致。
反观如今成渝双城经济如火如荼,高新区扩容升级,中国西部(重庆)科学城举全市之力规划打造,重庆西区获得这么丰富的战略性支持,地理条件阻碍正逐渐消失。
虽然大学城街边的妹儿永远18岁,但仍能感觉这里的城市界面翻新真比川剧变脸还迅速。
大学城所在的重庆西区似乎正对全重庆高声大喊:
板块轮动的击鼓传花终于传递到我们这里来啦!
1)王炸一:成渝双城经济圈
我来到公园的时候,这里的大叔大姐正摆着“成渝双城经济圈”的龙门阵:
“我觉得这里的房子要涨,二天成都东站到沙坪坝站只要1个小时了,不光公积金互认互贷,公交卡都可以互相刷,不晓得好多成都人要过来买房。”
确实,成渝双城经济圈是国家谋划、部署的重大战略,让重庆西与成都东互相紧密拥抱。
大学城作为西区成熟核心地段,没有理由不最先享受政策的大礼包。
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2)王炸二:高新区、科学城
离开中央公园,走着走着我又来到了重大虎溪校区的图书馆,曾经有年暑假我天天来这里跟小伙伴一起看书。
坐在图书馆外的长椅上,听到一旁的两个女老师聊天:
“现在科学城规划对学校和创新资源建设好重视哦,我听说我们大学城片区已经开始招标的高桥实验学校就投资了4个多亿。”
“是撒,我每天都关注高新区公众号,经常都有重磅消息,比如说3月中国电子带着很多亿元级重大项目落户了,6月为建设科学城第一中学又砸了7个多亿之类的。”
重大的老师就是不一样,记得住这么多信息。
为了跟美丽的女老师搭两句飞白,我跟她们“炫耀”了一下我对高新区和科学城的了解:
“是撒,科学城是重庆新闻都说过要举全市之力打造的,而且高新区扩容升级为高新区plus了,整个重庆未来高质量发展都要靠高新区、科学城来带动。”
我跟她们举了几个高新区、科学城在产业和创新资源规划方面的例子:
去年智博会,高新区揽下了260多个亿资金,计划要达成1300亿的产能;
今年6月,重庆市高新区协同创新战略联盟成立,揽入了近1200家高新技术企业;
很多高新技术产业、高等院所、国家重点实验室集群等资源正逐渐落地大学城;
科学城核心区目前的14所高校的创新资源占了全市高校中的一半以上……
伴随着她们赞同的目光,我挥一挥衣袖扬长而去。
其实我没告诉她们的是,大学城板块摸了一把西区规划的好牌,也得要会出牌。
当然大学城也不负所望,已经成为了众多重大战略和项目的规划资源聚集地。并且它也正“刚柔并济”的消化着这些建设力度、深度、速度空前的配套资源。
04 西区迫切需要学樘府这样的人居住宅
复盘这么多和板块、楼市发展息息相关的规划后,我觉得有个问题值得众多购房者思考一下:
为什么学樘府这个西区改善大盘被业内大佬称为“未来十年西区人居蓝本”?
而其他的楼盘很难得到这样高的评价?
记得现代建筑大师贝聿铭曾说过:
对城市来说,最重要的不是建筑,而是规划。
其实西区市场上改善住宅越来越多的根本原因,可能不只人们普遍认为的“因为土地供应、因为限容、因为地势”。住宅改善的内在关键因素,应该是这样的:
基建投入资金容易,而高新技术科研需要引进的精英人才是真正的“蜀道难”,重庆西迫切需要实现腰部人才的转变与提升。
而给腰部人才提供更好的高端的人居环境和住宅配套设施,才能更好引进和留住人才。
从前西区一些区域居住品质不那么好,正因为有了这样的腰部人才需求规划,西区的住宅品质和业态没有原地踏步的道理,这才找到了它真正的建筑使命。
而火爆开盘的学樘府正处在西区核心地段人居改善的风口,规划了真正符合城市发展方向的住宅项目,刚好填补了市场改善标杆的空白。
学樘府犹如高岗上的梧桐,正面向重庆楼市的朝阳。
05 西区未来的参天大树
从学樘府的热卖,我们能真切的感受到,疫情后重庆楼市真的已经火热了,重庆向西的号角也吹得更响亮了。
在号角声里,总有一部分购房者先知先觉,想着“跑不过追赶我们的老虎没关系,跑得比别人更快就行”。
我想,正重塑西区人居理念的学樘府的真正价值,也正被越来越多的人发现。
学樘府虽然在西区,但却是整个重庆2020年的现象级楼盘。无论从人气到影响力,都赶超了很多新盘。它是龙湖和香港置地今年最值得期待的盘。
可以预测开盘后,学樘府很可能会在西区占据成交榜首,成为西区楼市的参天大树。
E·N·D
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主编:浮云
原创:玉如意
图片:网络
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