每日地产丨Ralan集团试图让投资人再购买别家公寓来抵消首付欠款

开发商Ralan倒闭了,除了破产清算外,还为其公寓买家提供了一个匪夷所思的替代选项:在独立的、不相关的项目中购买更多的公寓。
根据自愿管理人Grant Thornton的初步调查结果,Ralan作为悉尼和黄金海岸地区一个高调的公寓开发商,最早从2014年开始,也就是其旗下两家建造商倒闭后,就在资不抵债的情况下违规经营了。
据了解,这家公司在William O’Dwyer的带领下,采取庞氏集资模式后,欠了银行和金融机构2.38亿澳元,另外还欠了数百位公寓买家2.41亿澳元。
为了维持公司的正常运作,O’Dwyer现已提出一个复杂的折中方案,希望公寓买家和无担保债权人在独立不相关的项目中购买更多的公寓。通过这项协议,买家可以在新公寓的价格中扣掉Ralan欠他们的首付,不过这样就得放弃未来对Ralan的任何索偿权。
“O’Dwyer先生为集团旗下几家公司提出了一份公司重整协议,但我们认为这具有高度的投机性和偶然性。”Grant Thornton说。“在企业倒闭的情况下,很多债权人可能并没有足够的财力签一份购买新房产的合同,这只会让他们的处境更糟,相反,如果选择破产清算,他们将可以对相关的第三方提出索赔要求。因此,我们并不认为选择公司重整协议符合债权人的最大利益,我们已经建议他们选择破产清算了。”
近1200名公寓买家将在下周的一次会议上对自愿管理人的调查结果进行审查,届时也将决定Ralan的命运。这些公寓买家投资了Ralan目前仍在建造中的Arncliffe开发项目以及黄金海岸尚未开工的Ruby大楼。
大部分买家为了获得施工期间15%的高额利息,选择把首付发放给了开发商,首付款在10%到20%之间。
为了更吸引投资者,Ralan还给出了高得出奇的长达16年的租金保证。
据了解很多人甚至在公寓建好前就已经付了全款,有些公寓买家称他们在悉尼和黄金海岸买期房的花费中,被欠款多达50万澳元。
“但是O’Dwyer先生并没有提供‘新资金’作为两份公司重整协议的对价基金,想要解套这是必须的。”Grant Thornton说。“对债权人而言,放弃自己与破产交易、之前的交易以及Mr O’Dwyer违反董事法定义务这些事情相关的索偿权和可采取的行动,是没有好处的。”
“通过破产清算,债权人将有机会进一步采取各种法律手段以获得可能的补偿。”
新州政府表明正在采取行动,以确保公寓楼花的首付不会过早地落到房地产开发商手里。新的法条将会通过信托基金或律师以及房地产中介或公共受托人来保管首付。去年议会就已经通过了这项立法,但目前还未落到实处。
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作者来源:The Urban Developer
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