深圳买房的20条黄金观点 | 房产计划

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《我的房产计划》全新升级,吴晓波频道与德科地产频道联合推出了中国6个都市圈的线下课程。6月22日,首发上海,解读“动车型都市圈”;8月17日,开启深圳站,一起走进“榕树型都市圈”;8月31日,第三场南京站也已准备就绪,带你认识“双头鹰型都市圈”;未来的9月、10月、11月,还有成都站、杭州站和北京站等着你,欢迎加入。点击按钮▼立即报名
文 / 巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)8月17日,《我的房产计划》来到深圳,开启第二场线下大课。8月18日,国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。“中国特色社会主义先行示范区”的全新表述,意味着接下来深圳的改革被赋予了更深层次的意义:将深圳打造成真正意义上的国际化都市,并为后续其他城市的改革提供模板。在经济或将面临高速发展的背景下,深圳的房产市场会有怎样的机会?小巴整理了《我的房产计划》深圳站的20条资深房产专家的观点,一起来看看深圳的房产市场:
1. 珠三角的中心在哪里?——不是广州,不是香港,是深圳。2.是否要买公寓这个问题,如果放在其他城市,一定是住宅优先,但在深圳要犹豫一下。3.风景最容易让我们产生买房的冲动,但是风景是最不值钱的。4.保守估计,深圳豪宅的天花板价格可以再乘以2~2.5,达到全世界顶级豪宅的均价,大约在80万/平方米。5.中国刚刚开启都市圈概念,再错过就成了“美国废材”或者“英国病人”。6.关注粤港澳大湾区,要关注三个概念:断裂带、权力图钉、会师效应。7.中国的城市化进程还有20年的黄金时代。8.楼市管制将会持续多年,10年甚至更久,但其间也会伴随多次间歇性地偷偷放松。
1.如果一个地方过去便宜,未来不便宜,那叫洼地;如果一个地方过去便宜,未来还是便宜,那就叫坑。2.如果你在南山区工作想要买房,那么你会发现,往北是山,往南是海,往东是一般人买不起的福田区,所以南山区绝大部分的住房需求都是往西的。3.有媒体笑称:中美贸易战,打来打去都没有打出深圳市南山区的粤海街道办,因为中兴、大疆、华为等科技企业全在这里。4.房子单价只决定了你的心理感受,而总价才决定你是不是买得起它。5.深圳是全中国除了克拉玛依以外,人均GDP最高的城市,19.7万人民币,折合2.87万美元。6.初到深圳,最好不要立刻看房,因为容易蒙。深圳是少有的带状城市,而全球绝大部分大城市都是圆饼城市。7.李嘉诚说“地段、地段,还是地段”,但是他没告诉你,地段的价值其实是它的可到达性。8.买房投资不能太过以自我为中心,因为所谓的投资实际上是提前占位,为别人买房。9.要珍惜深圳人口搞不清楚的时代,它说明,第一,深圳的行政干预程度低、市场化程度高;第二,人口增速很快,统计滞后。10.当你看待一个市场、一个资产的时候,要考虑一个城市的基本面,不要太多地受到一些消息面的影响。11.一个城市房产的价值是来自于它的发展,来自于这个城市的财富状况。12.深圳在开发前,56%的土地面积都是山地,它的面积是上海的1/3.5,北京的1/8,重庆的1/42。更多观点独家解读,欢迎加入我的房产计划系列课程,收看完整版视频。我们在房产计划里一直强调,产业新区投资一个城市的房产你要先去了解这个城市,消除信息的不对称,然后在了解的基础上读懂城市的发展脉络,读懂楼市的发展前景。这也是房产计划线下课的目的之一,让投资买房变得简单而稳妥。8月31日,房产计划线下课将去到南京。“东观西望,通吃两省”是德科老师对南京都市圈的评价,除了吸收江苏城市外,南京都市圈也在不断吸纳安徽部分城市,这是不是意味着南京楼市未来一片涨势?在南京投资买房又有哪些需要注意的?8月31日,一起锁定南京。点击按钮▼立即购买
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从线上到线下,聚焦六大热门都市圈。8月31日南京站,和吴晓波频道首席房产专家刘德科、实战派置业专家李汇丰一起探索南京都市圈的房产投资机会,全新升级属于你的房产计划。
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